近期，李嘉诚旗下企业在香港的港岛南港铁站项目Blue Coast（以下简称蓝色海岸）一开盘，便引发万人抢房潮，该盘也成为今年香港新盘“人气王”。

　　据悉，长实推出的蓝色海岸均价2.19万港元/平方呎，被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折，较成本约2.8万港元/平方呎来看，也折让了22%。

　　2023年，长实集团旗下“亲海駅”项目以“深水炸弹价”推出，销售几天就取得了全部卖完的佳绩。

　　今年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，市场称这一举措为“撤辣”。

　　香港宣布全面“撤辣”后，楼市出现“报复式入市”动力。

李嘉诚打折卖房

　　日前，长实集团蓝色海岸项目迎来首次开盘，当天413套房被抢购一空，销售金额近75亿港元，创下11年来新盘单日销售金额的最高纪录。

　　中原地产数据显示，截至4月6日楼盘项目开盘，蓝色海岸项目8天共计认购2.8万组，超额认购65倍，平均66人抢一套房，中签率约1.5%。截至开盘当日晚10时，该项目422套房源全部售出。

　　据悉，长实集团在成本约2.8万港元/平方呎的情况下，推出的蓝色海岸均价2.19万港元/平方呎，相当于折让22%卖房。此次供应的422套房源户型包含两房及三房，总值超75亿港元，套均总价约1777万港元。

　　长实集团执行董事赵国雄曾表示：“此次蓝色海岸售价还未到成本价，这次加推可以看作是继续‘捞底’，如果市场反应良好，会积极考虑在第二轮销售前再进行加推，价格将有所上调。”

　　由于此次销售火爆，4月7日，长实集团方面宣布将在首轮的基础上再加推88套房源，市值超20亿港元，此次售价上调3%。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，长实“亲海駅”项目于去年以“深水炸弹价”推出，此次长实集团又以“捞底价”推出蓝色海岸项目，而且售出价格都低于成本价，是为了去库存。自2月28日香港楼市“撤辣”以来，至今已有一个多月，当地新盘成交量显著上升。长实集团抓住“撤辣”风口加速推出新盘，主要是考虑回笼流动资金。

　　“香港楼市‘撤辣’政策的短期效果确实显著，长远来看，随着市场供应的增加和开发商抛盘的压力，楼市价格可能会继续面临压力。”他表示。

　　蓝色海岸项目并不是李嘉诚第一次打折出售的项目。2023年8月，长实集团的“亲海駅”首发开盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜了约三成，创过去7年来九龙新区新盘价格新低水平。

“撤辣”效果立竿见影香港楼市极速反弹

　　香港宣布全面“撤辣”后，楼市出现“报复式入市”动力。

　　4月2日，据美联物业监测数据，受惠于香港特区政府全面“撤辣”，3月，香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高。十大二手小区成交量按月升约2.6倍至359宗。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟认为，从效果看，香港“撤辣”后市场成交明显改善，内地客户到香港置业热情增加。短期可能会虹吸部分深圳、广州等大湾区城市购买力，但规模不会太大。“如果香港楼市能够因此火爆起来，反过来会带动大湾区楼市企稳回升。”他表示。

　　进入4月，伴随着蓝色海岸等一手新盘开售抢客，香港二手房交投有所受压。

　　中原地产数据显示，香港十大二手小区在4月6日、4月7日仅录得9宗成交，按周回落18.2%，相隔6周，亦是“撤辣”后首次失守双位数水平。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，周末香港楼市一手市场畅旺，港岛南有大型新盘蓝色海岸以“捞底价”开售，抢去大批客源，港岛区交投明显放缓，二手交投难免受压。

（文章来源：上海证券报）